Parsel sorgulama, bir taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek yüzölçümünü, niteliğini ve harita üzerindeki konumunu öğrenmenizi sağlar. Aşağıdaki araç, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) açık kadastro servisine bağlanır ve sonucu doğrudan resmî kayıttan getirir.
Önemli: Bu sorgu malik (tapu sahibi) bilgisi vermez. Taşınmazın sahibini, hisse oranını ve üzerindeki şerhleri yalnız e-Devlet’te kimliğinizle giriş yaparak görebilirsiniz. Sebebini 5. bölümde anlattık.
Veriler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açık MEGSİS servisinden canlı olarak alınır. Bu servis malik (tapu sahibi) bilgisi vermez; ad, TC kimlik numarası ve hisse oranı yalnız e-Devlet üzerinden, kimliğinizle giriş yaparak görülebilir.
İçindekiler
- 1. Parsel sorgulama nedir?
- 2. Ada ve parsel numarası nereden bulunur?
- 3. Sorgu için gereken beş basamak
- 4. Sonuçtaki alanlar ne anlama gelir?
- 5. Malik bilgisi neden görünmüyor?
- 6. “Kapanmış kayıt” uyarısı ne demek?
- 7. Sık sorulan sorular
1. Parsel sorgulama nedir?
Parsel, sınırları kadastro çalışmasıyla belirlenmiş tek bir taşınmazdır. Türkiye’de her taşınmaz; il, ilçe, mahalle (ya da köy), ada ve parsel numarasından oluşan bir adresle kayıt altındadır. Parsel sorgulama, bu beş bilgiyi kullanarak kadastro kaydına ulaşmaktır.
Sorgu size taşınmazın yüzölçümünü, niteliğini, mevkiini, pafta numarasını ve konumunu verir. Arsa alırken ilandaki metrekarenin doğruluğunu kontrol etmek, miras kalan tarlanın yerini bulmak ya da bir yatırım kararından önce parselin gerçekten var olduğunu doğrulamak için kullanılır.
Veriler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘nün açık servisinden canlı olarak gelir. Aracımız 81 ilin tamamını kapsar; il, ilçe ve mahalle listeleri de aynı resmî kaynaktan doldurulur.
2. Ada ve parsel numarası nereden bulunur?
Ada ve parsel numarası birkaç belgede birden yazar:
- Tapu senedi: Belgenin üst kısmında “Ada” ve “Parsel” satırları ayrı ayrı bulunur.
- e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti, üzerinize kayıtlı tüm taşınmazları ada ve parsel numarasıyla listeler.
- Emlak vergisi bildirimi: Belediyeye verilen beyanda taşınmazın ada ve parsel bilgisi yer alır.
- Satış ilanı: Ciddi arsa ilanlarında ada ve parsel numarası paylaşılır; paylaşılmıyorsa satıcıdan isteyin.
Ada numarası olmayan taşınmazlar da vardır. Kadastro görmemiş ya da ada bölünmesi yapılmamış yerlerde ada alanı boş kalabilir; bu durumda tapunuzda yalnız parsel numarası yazar ve sorguyu ada alanına tapudaki değeri girerek yapmanız gerekir.
3. Sorgu için gereken beş basamak
Araç, seçimleri kademeli olarak sunar: önce il seçersiniz, ilçe listesi ona göre dolar; ilçeyi seçince mahalle listesi gelir. Bu sıra zorunludur, çünkü aynı mahalle adı farklı illerde tekrar edebilir ve ada-parsel numarası yalnız kendi mahallesi içinde tektir.
Örneğin 101 ada 1 parsel numarası tek başına bir anlam taşımaz; Türkiye’de yüzlerce mahallede bu numarada bir taşınmaz vardır. Doğru kayda ulaşmak için mahalleyi de belirtmeniz gerekir.
Süre hesabı gerektiren işlemlerde gün hesaplama aracımız, alım satımın vergi tarafında ise KDV hesaplama sayfamız işinizi görebilir.
4. Sonuçtaki alanlar ne anlama gelir?
Sorgu başarılı olduğunda karşınıza çıkan başlıklar şunlardır:
- Yüzölçümü: Parselin metrekare cinsinden alanı. Araç bunu ayrıca dönüme çevirir (1 dönüm = 1.000 m²), çünkü tarla ve arsa piyasasında dönüm daha yaygın kullanılır.
- Niteliği: Taşınmazın cinsi. “Tarla”, “arsa”, “kargir ev”, “bahçe” gibi değerler alır. Bu alan imar durumunu değil, tapudaki cinsi gösterir.
- Mevkii: Taşınmazın bulunduğu yerin yerel adı.
- Pafta: Parselin çizildiği kadastro haritasının numarası.
- Koordinat: Parsel sınırının ağırlık merkezi. Araç buradan Google Haritalar ve OpenStreetMap bağlantısı üretir.
Yukarıdaki çizim, sorgu sonucunda dönen sınır koordinatlarından üretilmiştir. Turuncu noktalar parselin kırık noktalarını, yani sınırın yön değiştirdiği köşeleri gösterir. Bir arsanın metrekaresi aynı olsa bile şekli değerini etkiler; uzun ve dar bir parselle kareye yakın bir parsel aynı fiyata satılmaz.
Taşınmaz alımını kredi ile planlıyorsanız konut kredisi hesaplama ve kredi hesaplama araçlarımızla taksitinizi önceden görebilirsiniz.
5. Malik bilgisi neden görünmüyor?
TKGM’nin açık servisi taşınmazın yerini ve fiziksel bilgilerini paylaşır, kime ait olduğunu paylaşmaz. Malik adı, T.C. kimlik numarası, hisse oranı, edinme tarihi ve taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz gibi şerhler kişisel veridir ve kimlik doğrulaması olmadan verilmez.
Bu bilgilere ulaşmanın tek resmî yolu vardır: e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetine kendi kimliğinizle giriş yapmak. Orada da yalnız kendi üzerinize kayıtlı taşınmazları görürsünüz; başkasının tapusunu sorgulayamazsınız.
“Ada parsel ile malik sorgulama” ya da “TC ile tapu sorgulama” vaat eden siteler bu bilgiyi veremez. Böyle bir sayfaya kimlik bilgilerinizi girmeyin.
Resmî işlemlerde ise ekran çıktısı yeterli değildir; tapu müdürlüğünden alınan belge esastır. TKGM’nin kendi Parsel Sorgulama uygulaması da aynı açık veriyi harita üzerinde sunar.
6. “Kapanmış kayıt” uyarısı ne demek?
Bazı sorgularda aracımız sonucun üstüne “Bu parsel kaydı kapanmıştır, güncel değildir” uyarısı basar. Bu, sorguladığınız ada-parsel numarasının artık yürürlükte olmadığı anlamına gelir.
Bir parsel kaydı şu durumlarda kapanır:
- İfraz (ayırma): Parsel bölünerek birden fazla yeni parsele ayrılmıştır.
- Tevhit (birleştirme): Komşu parsellerle birleşerek tek bir yeni parsel olmuştur.
- Kadastro yenilemesi: Eski ölçümler yenilenmiş, taşınmaza yeni ada-parsel numarası verilmiştir.
Araç bu durumda susmaz: kaydın kapanma sebebini ve yerine geçen güncel parseli yüzölçümüyle birlikte gösterir. Kapanmış bir kaydı güncelmiş gibi sunmak, size gerçekte var olmayan bir taşınmazın bilgisini vermek olurdu.
Eski bir tapu senedindeki numarayla sorgu yapıp bu uyarıyı alıyorsanız, taşınmazınız büyük olasılıkla yeni numarasıyla kayıtlıdır. Kesin durum için ilçe kadastro müdürlüğüne başvurun.
7. Sık sorulan sorular
Parsel sorgulama ücretli mi?
Hayır. Hem bu sayfadaki araç hem TKGM’nin kendi uygulaması ücretsizdir ve üyelik istemez. Ücret ya da kredi kartı bilgisi isteyen siteler resmî değildir.
Ada parsel ile tapu sahibinin adını öğrenebilir miyim?
Hayır. Malik bilgisi kişisel veridir ve açık servislerde yer almaz. Yalnız kendi taşınmazlarınızın malik bilgisini, e-Devlet’e kimliğinizle giriş yaparak görebilirsiniz.
Sorgu sonucundaki metrekare ile ilandaki metrekare farklı çıkarsa ne yapmalıyım?
Kadastro kaydındaki yüzölçümü esastır. İlandaki rakam farklıysa satıcıdan açıklama isteyin; fark imar uygulamasından ya da ilanın yanlış hazırlanmasından kaynaklanabilir. Alım kararından önce tapu müdürlüğünden güncel kayıt örneği alın.
Aracın verdiği koordinat parselin tam ortası mı?
Koordinat, parsel sınırının geometrik ağırlık merkezidir. Düzgün şekilli parsellerde bu nokta ortaya çok yakın düşer. Çok girintili çıkıntılı ya da L biçimli parsellerde ağırlık merkezi sınırın dışına taşabilir; harita bağlantısını parseli bulmak için yön olarak kullanın, sınır çizgisi olarak değil.
Sorguladığım ada ve parsel “bulunamadı” diyor, sebebi ne olabilir?
En sık sebep yanlış mahalle seçimidir; aynı ada-parsel numarası ancak kendi mahallesinde bulunur. Numaraları tapunuzdan bir kez daha doğrulayın. Numaralar doğruysa taşınmaz ifraz ya da tevhit görmüş ve yeni bir numaraya taşınmış olabilir.
Bu sorgu imar durumunu gösterir mi?
Hayır. Sonuçtaki “nitelik” alanı tapudaki cinsi belirtir, imar planındaki kullanım kararını değil. Bir parselin tapuda “tarla” görünmesi imara açık olmadığı anlamına gelmez; imar durumunu ilgili belediyenin imar müdürlüğünden öğrenmeniz gerekir.
Diğer araçlarımıza hesaplama araçları kategorisinden ulaşabilir, taşınmaz gelirinizin vergi tarafı için yüzde hesaplama, araç sahipliği için MTV hesaplama ve birikiminizin getirisi için faiz hesaplama sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Uyarı: Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır. Sorgu sonuçları TKGM’nin açık servisinden anlık olarak alınır ve resmî belge yerine geçmez. Alım satım, kredi ve dava gibi işlemlerde tapu müdürlüğünden alınmış güncel kayıt örneği esastır.
Ada-parsel sorgusu size taşınmazın yerini söyler, malikini değil. Mülkiyet tarafını merak ediyorsanız tapu sorgulama rehberimiz e-Devlet adımlarını ve hangi bilginin kime açık olduğunu anlatıyor.